Administración de propiedad horizontal: ¿por qué importa?

Imagina esta escena: tú o un amigo están buscando apartamento. Entre las características que revisan antes de realizar la transacción están los metros cuadrados, los acabados, la ubicación, la conectividad y el valor. Pero probablemente nunca se preguntan quién está a cargo de la administración de propiedad horizontal.

Aunque no lo creas, la administración de una copropiedad determina cómo vives ahora mismo y cuánto va a valer el apartamento cuando decidas vender.

Piensa en el día a día de una copropiedad bien administrada: la vigilancia funciona sin que tengas que estar pendiente, las áreas comunes están limpias sin que pidas el favor, cuando algo se daña el técnico aparece y no tienes que perseguir al administrador.

Asimismo, no te preocupas por aspectos financieros porque pagas una cuota justa, se gasta bien y ese buen manejo conlleva que no tengas sorpresas en la próxima asamblea. Es poder vivir sin tensión con los vecinos porque hay reglas claras y alguien que las hace respetar de verdad.

Con una mala administración te puedes encontrar con pasillos sucios, vigilancia ausente, cuotas que suben sin motivo claro, conflictos sin resolver. No es solo la incomodidad o el disgusto, estos aspectos impactan en la tranquilidad y hasta en la salud mental de los copropietarios.

Pero aquí lo más importante a resaltar es que el 15 % de lo que vale un apartamento en una copropiedad depende de cómo está administrada. Este porcentaje viene de cuatro aspectos: estados financieros sanos, zonas comunes bien mantenidas, un adecuado servicio de vigilancia y la convivencia entre vecinos. Cuando esto no sucede, el inmueble pierde valor porque se deteriora y si sus finanzas están en rojo nadie querrá vivir allí.

De ahí una premisa muy conocida por el Gremio Inmobiliario:

Un inmueble bueno en una PH mala vale poco.
Un inmueble malo en una PH buena puede llegar a valer mucho.
Un buen inmueble en una buena PH vale muchísimo.

Entonces, al comprar, arrendar y, si actualmente ya vives en una copropiedad, vale la pena que te preguntes quién administra tu edificio. Un afiliado a La Lonja, por ejemplo, es un profesional que cuenta con una red de profesionales que se dedican a la misma actividad, tiene acceso a capacitación constante y a servicios que elevan su estándar. Porque elegir mal a un administrador de propiedad horizontal no se nota, hasta que se nota. Es la diferencia entre alguien que administra un edificio y un profesional que lo gestiona.