Vivienda turística: reglas claras para una actividad responsable
En el contexto del debate público que se ha generado sobre la vivienda turística y las plataformas digitales de alojamiento, como Airbnb, resulta importante brindar información clara a la ciudadanía sobre el alcance del proyecto de decreto «Por el cual se sustituye parcialmente el Título 4 de la parte 2 del libro 2 del Decreto 1074 de 20215» que actualmente se encuentra en discusión por parte del Gobierno Nacional.
De acuerdo con lo informado por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, el proyecto de decreto que ajusta el Registro Nacional de Turismo (RNT) no ha sido expedido y continúa en análisis técnico, con mesas de trabajo activas y recepción de observaciones por parte de los distintos actores del sector.
¿Cuál es el objetivo del proyecto de decreto?
El propósito central del decreto no es prohibir plataformas digitales ni eliminar la vivienda turística, ni crear nuevas restricciones para esta actividad. El eje de la propuesta es fortalecer los mecanismos de verificación y control, para que las condiciones que ya existen en la normativa colombiana puedan ser efectivamente exigidas.
La vivienda turística, al constituir un servicio turístico y no un arriendo tradicional, se encuentra regulada desde hace varios años y debe cumplir, entre otros aspectos, con:
- Compatibilidad del uso del suelo, de acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
- Autorización expresa en el reglamento de propiedad horizontal, cuando el inmueble se ubique en edificios o conjuntos sometidos a este régimen.
- Inscripción y actualización permanente en el Registro Nacional de Turismo (RNT).
- Cumplimiento de obligaciones relacionadas con la seguridad, la información al consumidor y la convivencia con las comunidades.
El proyecto de decreto busca que estas condiciones no se queden solo en declaraciones, sino que puedan ser verificadas de manera objetiva por las autoridades y los entes de registro.
¿Por qué se habla de fortalecer el RNT?
El Registro Nacional de Turismo es la herramienta mediante la cual el Estado identifica, organiza y supervisa la oferta turística del país. El fortalecimiento del RNT apunta a reducir la informalidad, mejorar la calidad y la seguridad del servicio, brindar mayor transparencia a los usuarios, facilitar la planeación territorial y turística y ejercer un mayor control sobre la oferta digital, de manera que los anuncios de alojamiento correspondan a servicios debidamente registrados y autorizados.
De acuerdo con lo anterior, desde el gremio inmobiliario consideramos positivo el enfoque del proyecto de decreto, en tanto no busca prohibir la vivienda turística ni limitar las plataformas digitales, sino ordenar la actividad, fortalecer la formalidad y permitir que las reglas existentes puedan verificarse y cumplirse de manera efectiva, en beneficio de los usuarios, las comunidades y los prestadores que operan de forma responsable.