Innovación y tecnología inmobiliaria: así se mueve el sector en el mundo
Habi adquiere Pulppo y consolida el primer ecosistema PropTech regional de LATAM
Habi, el primer unicornio proptech de Latinoamérica (valoración superior a US$1.000M), completó la adquisición de Pulppo, una plataforma mexicana de tecnología para corredores inmobiliarios fundada por Matias Gath y Agustín Iglesias, ambos ex-alumnos de Y Combinator. La operación —cuyos términos financieros no fueron revelados— convierte a Habi en el mayor ecosistema de servicios inmobiliarios digitales de la región, con presencia activa en tres mercados: México, Colombia y Argentina.[5]
¿Qué es Pulppo y qué aporta?
Pulppo fue fundada en 2022 como una aceleradora inmobiliaria tecnológica que agrupa inmobiliarias y asesores. Su plataforma ofrece herramientas similares a las de Compass Inc. (la mayor agencia inmobiliaria residencial de EE.UU.):[7]
- CRM impulsado por IA para gestión de clientes y análisis de desempeño de brokers[7]
- Generación de leads y herramientas de marketing para mejorar conversión y escalado[7]
- Servicios de valuación y soporte comercial que profesionalizan al corredor inmobiliario[7]
- Automatización inteligente del ciclo de negocio inmobiliario, reduciendo tiempos de operación[8]
Antes de la adquisición, Pulppo operaba una red de más de 100 inmobiliarias y cerca de 800 brokers en México.[7]
Fuentes:
Digitalización total del ciclo inmobiliario — Colombia en el mapa PropTech global
El panorama actual
La digitalización del mercado inmobiliario colombiano ha dejado de ser una tendencia emergente para convertirse en una realidad operativa. Según datos de Camacol, el 92% de los colombianos inicia la búsqueda de vivienda en línea y una de cada dos viviendas tiene algún momento clave del negocio —promoción, negociación o cierre— mediado por canales digitales.[10]
Ecosistema proptech colombiano en cifras
El Colombia Tech Report 2024-2025, publicado por KPMG, ofrece la radiografía más completa del sector:[11][12]
- El proptech ocupa el 6° lugar entre las verticales con mayor número de startups en Colombia, representando el 3,9% del total mapeado.[12]
- Las empresas están concentradas principalmente en Bogotá, Medellín y Cali.[11]
- El ecosistema se divide en dos ramas: Inmotech (soluciones para arriendos, compraventa, administración de PH) y ConTech (tecnologías para diseño, planeación y ejecución de obras).[12]
- Colombia creció 22,3% en su ecosistema startup hasta alcanzar el puesto 36 a nivel global.[13]
Soluciones proptech más comunes en Colombia
- Plataformas para arriendos, compraventa y trámites inmobiliarios[11]
- Gestión de inmuebles y activos en tiempo real[11]
- Administración digital de conjuntos residenciales y propiedad horizontal[11]
- Automatización de procesos de PH[12]
- Experiencias inmersivas para visualización de proyectos (recorridos virtuales, gemelos digitales)[10]
Fuentes
Inversión global en PropTech alcanza US$16.700M en 2025 — Récord impulsado por IA
El récord
En 2025 se invirtieron US$16.700 millones en proptech y tecnología inmobiliaria adyacente a nivel global, un aumento del 67,9% interanual respecto a los ~US$10.000M de 2024. La cifra también superó los niveles prepandemia de 2019 (~US$14.000M), marcando una recuperación estructural del sector.[16]
Solo en enero de 2026 entraron US$1.700M, lo que representa un incremento del 176% interanual, señalando una aceleración sin precedentes. Si el ritmo se mantiene, 2026 podría superar los US$20.000M en inversión proptech total —el mayor año registrado en la historia del sector.[17]
Categorías con mayor flujo de capital
Las áreas que están recibiendo más inversión en proptech IA incluyen:[17]
- Automatización de construcción (Bedrock Robotics): maquinaria autónoma para excavación y preparación de sitios
- Underwriting y evaluación de activos con IA: plataformas que evalúan oportunidades de inversión autónomamente
- Property management inteligente: agentes de IA que manejan comunicaciones con inquilinos, solicitudes de servicio y operaciones
- Valuación predictiva: modelos que generan valoraciones con márgenes de error mínimos
- Optimización de data centers: eficiencia energética y de hardware (Investwise)