Sector inmobiliario colombiano 2025: balance y reactivación
El sector inmobiliario colombiano 2025 cerró con señales claras de reactivación y fortalecimiento. Así lo evidencia el balance presentado por el Gremio durante su última jornada académica. En este espacio se analizó el comportamiento del mercado durante el último año en Medellín, el Valle de Aburrá, el Oriente cercano y las principales ciudades del país.
Los resultados confirman un mayor dinamismo en la venta de vivienda nueva, un mercado de alquiler activo y la consolidación de la renta corta como un segmento relevante dentro de la actividad inmobiliaria.
*Datos procesados por: La Lonja, el Gremio Inmobiliario
*Fuente: Galería Inmobiliaria
Venta de vivienda nueva
Durante 2025 se vendieron 151 mil viviendas nuevas en las principales ciudades del país, lo que representa un crecimiento del 21% frente al año anterior. Este comportamiento ratifica una recuperación sostenida del sector y una mayor confianza por parte de hogares e inversionistas.
Medellín y Valle de Aburrá
El Valle de Aburrá registró la venta de 17.350 viviendas nuevas, con un crecimiento del 44% frente a 2024.
En Medellín, se comercializaron 6.371 viviendas nuevas, lo que equivale a un incremento del 56%. Los sectores con mayor número de unidades vendidas fueron El Poblado (1.915 viviendas), Buenos Aires (1.141) y Robledo (1.016), reflejando una dinámica diversa del mercado en la ciudad.
Oriente cercano
El Oriente cercano continúa consolidándose como un territorio atractivo para vivir e invertir. Durante 2025 se vendieron 3.668 viviendas nuevas, con un crecimiento del 21%. Adicionalmente, se comercializaron 968 lotes en nuevos proyectos de parcelación, lo que representa un aumento del 6,6%.
Estas cifras respaldan el crecimiento inmobiliario de la subregión y su proyección como un epicentro de desarrollo para familias y desarrolladores.
Alquiler de vivienda
El mercado de arrendamientos en el Valle de Aburrá mantuvo una tendencia creciente durante 2025. Las colocaciones en alquiler de vivienda usada en los estratos 4, 5 y 6 aumentaron 33%, mientras que la oferta de vivienda disponible para arrendamiento presentó una contracción cercana al 6%.
En este mismo periodo, los cánones de arrendamiento residencial registraron un incremento promedio del 6,5%, con aumentos más pronunciados en zonas como El Poblado (7,5%) y Laureles (7,1%).
Renta corta:
La renta corta continuó ganando participación dentro del mercado inmobiliario en 2025. En las cinco principales ciudades del país se identificaron 37 mil viviendas destinadas a este uso, que generaron ingresos mensuales cercanos a $184 mil millones, con una ocupación promedio del 61 %.
En el Valle de Aburrá, este segmento concentró 14 mil inmuebles, con ingresos mensuales por $76 mil millones y una ocupación promedio del 66 %, evidenciando la relevancia que ha adquirido este modelo dentro de la economía y la actividad inmobiliaria regional.
Vacancia comercial:
Durante 2025, la vacancia comercial en el Valle de Aburrá se ubicó en 6,8%, mostrando un leve incremento frente al año anterior. Este comportamiento responde a ajustes normales del mercado, asociados a cambios en los hábitos de consumo, reubicación de marcas y transformación de los formatos comerciales.
Estas cifras hacen parte de los más de 21 estudios realizados por La Lonja, el Gremio Inmobiliario, como parte de los beneficios que fortalecen la gestión y la toma de decisiones de las personas y empresas afiliadas.
Si ya haces parte del Gremio Inmobiliario, puedes consultar estos estudios en la Zona de Afiliados.
Si aún no perteneces a La Lonja, te invitamos a conocer los servicios y beneficios de ser parte del Gremio que respalda y fortalece al sector inmobiliario.
Revive la última Jornada Académica.